【土地探し③】
今日も、土地探しの続きを書きたいと思います。
おさらいですが、我が家の条件は、
①駅から徒歩１５分（出来れば１０分）以内
②坪数３０坪以上
③日当たり良好
④旗竿地は絶対にNG
⑤普通車がアクセスできる接道
⑥上物と合わせて予算以内に収まること
となります。
前回書いたように、気に入っていた土地が隣家と境界で揉めており、ケチが付いたので購入を諦めて、また一から土地探しとなりました。
けど、諦めた土地は、相当気に入っていたので、「これ以上の土地は当分見つからないだろうなぁ。」と思っていましたが、、、
意外と、あっさりと見つかったのです。
土地を諦めた夜、なぜか夜中に目が覚めて、SUUMOサイトで、”探している駅”、”建築条件なし” で検索してみると、新着のマークがついた見覚えのある土地が出てきました。
この土地は、今住んでいるマンションから約400ｍくらい離れた土地で、大きな駐車場を複数の住宅区画にして分譲している土地でした。
私も良く使う道沿いだったので、ここを分譲していることは認識していました。
ただ、駅から遠くなるのと、今までは建築条件付きでの販売だったので、正直あまり興味がない土地でした。
その土地が、建築条件なしの検索でHITします。
この時点で販売済みは2区画の様です。おそらく、売れ行きがあまり良くないようで、建築条件を外してでも販売を開始するようです。
更に更に、調べてみると、私がこの分譲地で一番良いなと思う区画もまだ残っているようです。
この分譲地ですが、全体では南北に長い区画でそれを複数の区画に分けているのですが、一か所だけ角地になっておりしかも南東向きなんです。
加えて、間口が６~７ｍくらいの長細くて少し使いづらそうな区画が多いのですが、この区画はほぼ正方形で間取りプランも考えやすそうな感じです。
価格は、建築条件付きの価格から比較すると、建築条件を外すことで約300万円ほどＵＰされているようです。また、この分譲地では、角地であることから一番高い坪単価の設定となっています。
とはいえ、駅から少し遠いこともあり、諦めた駅近徒歩5分の土地から比べるとかなりお安くなります。
私は一気にこの区画に心を惹かれました。
南東角地と言うことで、日当たりは抜群。面積、接道、価格の条件も満たしています。更に、ネットの情報ではわかりませんが、角地緩和も取れる気がします。
ただ、ネットの情報では徒歩25分となっています。。。徒歩25分は絶対にアウトですが、、、
あれ？？この土地、そんなに掛からないよね？？
と言うことで、寝ずにGoogle MAPやYahoo地図のルート検索で何回も何回も調べました。
結果は、「徒歩15分」。
やっぱり！徒歩15分であれば、今のマンションよりは遠くなりますが、①の条件も満たします。
もはや興奮して寝れません。。。
家からも近いので、夜が明けるのを待って、散歩がてら早速、現地視察に行きます。
実際に現地を確認すると、諦めた土地と違い古家もない分譲地、隣家との境界もブロックとフェンスで正確に切られています。
南側の道路幅や道路を挟んだ南側の住居から考えても、日当たりは本当に抜群です。
唯一、南側道路が幅５ｍくらいの道で、大型トラックは通りませんが、地元民の抜け道になっていて、少し通行量が多いかな。と気になるくらいです。
正直、大袈裟かもしれませんが、運命の土地に出会った気がしました。
「よし、この土地を、嫁・子供にも提案して真剣に考えよう！」と心に決めました。
次回に続きます。
【土地探し②】
今日は、土地探しの続きを書きたいと思います。
昨日も書きましたが、我が家の条件は、
①駅から徒歩１５分（出来れば１０分）以内
②坪数３０坪以上
③日当たり良好
④旗竿地は絶対にNG
⑤普通車がアクセスできる接道
⑥上物と合わせて予算以内に収まること
となります。
最初に気になった土地は、古家がまだ残っている土地でした。ただ、聞くと古家の解体費用は価格に含まれているとの事です。それを含めると周辺相場よりは、少しお得感があるかもしれません。
①は、駅徒歩５分と全く問題ありません。
②も、３４坪強とクリアです。
③は、北西の角地なのですが、南側の隣家が、北側に駐車場と取っており、こちら側も南側に駐車場を設けると、約５ｍくらい隣家とスペースが出来るので、問題なさそうです。
④も、ほぼ正方形に近い形で、クリアしています。
⑤も、４.７ｍの道路に接道しており、クリアです。
ただ、⑥は、周辺相場に比べると特別割高感もありませんが、駅近の土地と言うことで、考えていた予算をＯＶＥＲしてしまいます。仲介の不動産屋さんの話であれば、若干の値引きは出来そうとのことです。一方で、他の不動産屋さんが仲介に入れない物件のようで、工務店さんや知り合いの不動産屋さんに仲介して頂き、手数料をお安くしていただく事も出来ないようです。
と言うことで、やはり考えていた予算からはＯＶＥＲしています。
予算だけはＯＶＥＲしてしまいますが、何度か現地をウォーキングのついでに見たところ、ほかに気になる点もありませんでした。
最初に検討した土地から、ここまで条件に合う土地もあまりないと思い、本気で買うつもりで悩んでいました。
だけど、１つ問題が判明したんです。。。
不動産屋さんと一緒に現地確認しているときに聞いたのですが、南側隣家と境界のブロック塀で少し揉めているとの事です。登記資料などによると、おそらくブロック塀は両方の境界上に建っているのですが、隣がうちの物と主張して聞かないとのこと。よって、売却までには調整が出来ないので、買主が土地取得後に「筆界特定制度」というものを利用して解決しないといけないとの事です。
「筆界特定制度」？？何それ？？
どうやら、「筆界特定制度」とは、その土地が登記されたときの境界（筆界）について、現地における位置を公的機関が調査し、明らか にする制度の様です。
さらに、費用も３０万円程度必要とのこと。ただ、仲介の不動産屋さんによると、筆界特定に必要な３０万円は絶対に値引きますとのこと。
この話を聞いた時点で、私のテンションはだだ下がり。。。
ただでさえ、上手に付き合いたいと思っている隣家さんと、なんで、入居する前から、揉めないといけないのか？？さらに、こちらは土地を買っただけで過去の経緯とか何もわからないし。。。どっちの主張が通っても、絶対にお隣さんとは上手に付き合える気がしないですよね。
と言うことで、相当気に入っていた土地ですが、「こんな最初からケチの付いた土地絶対に要らんわ。」と言うことで、別の土地を探すことにしました。
内心は、ここまで自分の条件の合う土地なんてそうそう出てこないし、そもそも最近あまり土地が出てこない地域だし、「見つかるまで半年くらいかかるのかなぁ~。」とこの時点では思っていたのですが。。。
後日談ですが、不動産屋さんから、別の方が興味を持ち、買い付け注文を入れたと聞きました。でも、その後もネットにこの土地の売却情報は残ったままなので、やはりうまくいかなかったんでしょうね。。。
と言うことで、本日はここまでとさせて頂きます。続きは、また次回に。
【土地探し①】
こんにちは、本日は土地探しの話を書きたいと思います。
土地探しって相当難しいと思っていたのですが、我が家は条件の良い物件も見つかり、案外すんなりと決まりそうな感じです。
「注文住宅を建てる！」と決めたのですが、私は土地を持っていません。。。
正確には、同じ市内に実家があり、実家は同じ市内でも田舎なので、土地も広く工夫すればあと２軒位は建てられるスペースはあるのですが、自分の通勤、子供の通学を考えると、とても不便です。また、両親が居なくなった時に、２軒も同じ場所に家は不要なので、実家の土地に家を建てるのはあり得ません。
と言うことで、自分の通勤と子供の通学に便利な沿線で土地探しをスタートしました。
はじめは、その沿線でも憧れの高級住宅地と言われる駅も検討しましたが、土地の値段が高すぎて、あえなく断念。ちょっと良いなと思ったら、坪１００万円近くしていました。。。土地だけで我が家の予算超えそうな勢いです。絶対に無理です。
結果的に、今の生活リズムも変えたくないという気持ちもあり（自分に言い聞かせている？）、今も住んでいる駅だけで土地探しをスタートしました。
我が家の条件は、
①駅から徒歩１５分（出来れば１０分）以内
②坪数３０坪以上
③日当たり良好
④旗竿地は絶対にNG
⑤普通車がアクセスできる接道
⑥上物と合わせて予算以内に収まること
となります。
①は、子供の通学している学校の関係で、探している駅だと１５分以内でないと絶対にＮＧとなります。また、どうせなら、今住んでいるマンション（徒歩１０分）から少しでも駅に近くなって欲しいところです。
②は、嫁が３階建は絶対にダメだと言うことで、であれば３０坪はマストとなります。３０坪でも十分ではないですが、３人家族の我が家には必要十分な最低の広さかなと考えています。あまり、広すぎても庭のお手入れも大変ですしね。
③は、私の拘りで、日中に電気を点けなくても良いくらい、日当たりの良い家が理想です。なんか、日当たりの悪いお家って、性格暗くなりそうな気がします。
④は、自分の性格的にも絶対にＮＧ。それに、旗竿地は、大抵日当たりも悪いですしね。
⑤は、少し大きい普通車を所持しており、その車がアクセスできる接道が必要となります。今は、私しか運転しませんが、そのうちに嫁も運転する可能性もあるので、運転しやすい道の接道は欲しいところです。ただ、私の探している駅周辺は、道路幅３ｍ以内の細い道だらけなんです。。。
⑥は、一番大切ですね。予算を超える物件は厳しいですよね。土地にあまり金額を建てると、上物の予算を削らないといけなくなります。さらに、土地を買う場合は、土地の仲介手数料も発生するし。。。なんとか少しでもお安い土地を探したいところです。
と言うことで、土地探しスタート。
自分でネットで探したり、知り合いの不動産にもお手伝い頂いたり、家づくりの話を聞いている工務店さんに探して頂いたり。
でも、あまり条件に合う１００点満点の土地ってないものですよね。焦らず、数か月掛かっても良いからのんびり探そうと思っていたのですが。。。自分の場合、思いのほか、すぐに見つかりました。
続きは、また次回に書かせて頂きます！
【はじめまして】
初めまして。４０代サラリーマンの”ことパパ”です。
この度、人生半ばの４０代でマイホームを建てることになりそうですので、自分自身の忘備録、兼 想い出日記と、もしこのブログを参考にしてくれる方が居れば嬉しいなと思い、家づくりのブログを作成しようと考えました。
今までも、ブログを始めようと思っては、毎回１か月も持たず。。。
そんなズボラな私ですので、どこまで当ブログが続くか？現時点ではわかりませんが、何とか無事に新居入居まで続けることに、無理のない範疇で、思うままに書きたいと思います。
まず、現時点の私のマイホーム事情ですが、現在は大阪府内に約７０㎡の分譲マンションを賃貸で借りて住んでいます。
ゆくゆくは、実家に戻る必要もあり、将来のことを考えると賃貸の方が楽だなと考えておりました。
ちなみに、我が家は小学生の娘がおり、３人家族です。
しかし、最近コロナ禍の影響で、在宅勤務する機会も多く、本当にこのままで良いのか？と考えることが、多くなってきました。
正直、３人家族であれば、７０㎡のマンションは狭くはないかもしれません。
ただ、お家時間を大切にしたいと強く思う様になってきたんです。
漠然と家探しを始め、当初は出口戦略の立てやすい中古マンションを探しておりましたが、最近のマンション価格高騰で、中古マンションの価格も非常に高い状況です。
加えて、マンションの場合、管理費・修繕積立金・駐車場が別途必要になることを考えると、あまり広いお家に住めません。。。
次に、中古戸建を検討しましたが、人さまが使われた中古戸建てというのは、あまり良く思える物件もなく、比較的綺麗な築浅の物件はお得感もなく、やはり却下。
続いて、新築の建売住宅を探しましたが、探しているエリアだと、ちょっと良いと思える物件は、結構なお値段。しかも、間取りも決まっており自由度も少ないぞ。なんか思っていたマイホームと違う。。。
と、言うことで、最終的に注文住宅に行きついた次第です。
注文住宅は、売却という出口を考えると、決して得策ではないことは十分理解しています。でも、自分の中で注文住宅を建てたいと思う様になってしまったので、仕方ありません。もう、中古マンションや中古戸建、建売住宅では我慢できなくなってしまっています。
以上が、家を建てようと思った経緯です。
本日は、ここまでとさせて頂きます！
それでは、これから宜しくお願いします。
このブログはちゃんと継続出来るように。頑張れ自分！！
