【１年４か月振りの更新 ”俺の家”完成してます】
お久しぶりです。”ことパパ”です。
なんと、、、1年4か月ぶりのブログ更新です。
昨年、自身の家作りに関するブログを書こうと決めたのですが。。。注文住宅造りって、結構大変で、更に仕事も忙しく、途中で完全に挫折してしまいました。
家も昨年12月に完成していたんですが、そのままズルズルと来てしまった感じです。
と、言い訳は置いておいて、
”俺の家”ちゃんと完成しました！！
こんな感じです！
どうですか？皆さん？？結構いい感じでないですか？？
手前味噌ですが、自分では、なかなかいい感じに出来たと思っています！
希望した通りの、無機質なＢＯＸ型のお家が出来ました。アクセントの白の塗り壁も良い感じに出来ました。
建築してくれた、工務店さんの営業さん、設計さん、現場監督さん、棟梁さん、今更ですが、本当にありがとうございました！！
これからは自慢の”俺の家”を紹介しながら、ボチボチ家づくりの想い出や家に対する考え方などUP出来たらと考えています。
【プランの提案】
プラン提案
２０２１年３月２８日（日） １６：３０～ ＠工務店さん事務所
ついに、楽しみにしていたプランの提案です。
ここ最近は、四六時中、「どんなプランが提案されるのかなぁ～。」と考えてしまい。また、色々と好き勝手に要望をお伝えしてしまったので、「とりとめのないプランになってないかなぁ～。」などなど、楽しみでもあり、心配でもありました。
もう一度、設計さんにお伝えした要望を整理すると、
・ガレージ含まず３０坪程度の広さ
・2階リビング
・３ＬＤＫ以上
・日当たり抜群の明るい家
・広いテラス
・十分な収納
・ＬＤＫは基本すべて造作家具
・内装は、ナチュラルモダンな感じ
・外観は、黒をベースにしたＢＯＸ型（理想はガルバ）
・可能であればビルトインガレージ
となります。
今思うと、本当に好き勝手に言ったものです。。。
で、提案頂いたプランですが、、、手書きで、間取りやポイントなどの説明、そして室内のイラストが綺麗に書かれていて、一目で感じの良さが伝わる提案です。
本当はイラストや間取りもブログに掲載したいのですが、まだ契約前ですし、問題があってもいけないので、今回は割愛させて頂きます。
まず、家のタイトルですが、「窓際ベンチのある家」。
なんかカッコいい。。。
実は、上記の条件には書いていなかったのですが、先日のヒアリングの際に、窓際ベンチも気になっているとお伝えしていました。
その窓際のベンチを目玉にした素敵なプランとなっておりました。
目玉のベンチですが、窓際からＬ字型の造作ベンチを計画してくれており、その一部はＴＶ台も兼ねていて、とてもいい感じ。ベンチはかなり大型で、すべて合わせると長さ６ｍ以上、幅は８０ｃｍもあります。個人的には、幅はそこまで要らないかなとも感じましたが、プランでは大きくすることで、窓の近くでくつろいだり、季節の物を飾ったり、更には作業台として使うことも出来ると、多目的な感じで使用できるようです。もちろん、ベンチ下は収納としても活用できる感じです。
更に、ＬＤＫの掃き出し窓をベンチの高さ分上にあげることで、目線を高く出来ること、更に日当たりも良くなりそうです。
また、１階にビルトインガレージを設けることと、少しハングオーバーにすることで、２階に十分な床を確保することが出来て、約２０畳のＬＤＫと水回りを取り、更に小さいですがもう１つ部屋を確保することが出来ています。
その代わり、１階は部屋が２つとＷＩＣがメインとなるのですが、ビルトインガレージに面積を取られている事もあり、部屋は２つ共に６畳弱となっています。１階は寝室予定で寝るだけですので、それでも十分かもしれませんが、出来ればもう少し広さは欲しいところです。更に、そのうちの一つの部屋は、トイレの配置の関係で、きれいな四角になっていません。。。この辺りは、今後調整が必要なのかと感じました。
外観のイメージは、まさに私の希望していたＢＯＸ型でオーバーハングしている家、まさに私の希望通りで、１００点の外観です！
総じてここまで我々の希望を汲み取って、しっかりと魅力的なプランを作成してくれた設計さん、本当に凄いです！！
今後は、一度このプランで見積書を出して頂き、その見積書を叩き台に面積を変えたり、間取りを変えたり調整していくこととなります。
【土地契約②】
土地契約
2021年3月24日（水） ＠工務店さん事務所
ようやく、土地契約を締結しました！今回は、売り主さんに工務店さんに来ていただいて、契約締結を行いました。
はじめての事なので、行くまでは緊張しましたが、仲介に入ってくれるのも、何度も会っている工務店さんの営業さんですし、売り主さんもとても良い人で、アットホームな雰囲気で進行することが出来ました。
でも、確認することはしっかりと確認しないといけませんし、結構パワー要りました。
売り主さんは、とても感じの良い方で、到着のタイミングが一緒で駐車場で鉢合わせしたのですが、乗っている車も偶然同じで、そこから話も盛り上がりました。
さぁ、いよいよ契約です。
冒頭の挨拶から、少し雑談を挟んで、重要事項説明から入ります。
営業さんが、項目ごとにとても丁寧に説明してくれます。今回は、売り主さんも不動産会社さんですので、私しか質問はありません。
その質問に、仲介の工務店の営業さんと、売り主の不動産会社さんが、とても分かりやすく丁寧に説明をしてくれます。
私も、実は宅健の試験を受けようかと考えたこともあり、少し興味があるので、今回購入する土地には関係のない項目についても、後学のためあれこれと質問したのですが、すべて分かりやすく説明してくださりました。
今回購入する土地は、開発された分譲地ですので、隣家との境界も明確で、越境などもなく、とても分かりやすい土地ではあります。
唯一、気になった項目では、容積率200％ですが、分譲地の中で、一番南側に位置している土地ですので、北側の土地への日当たりを考慮して、3階建は建てれないことになっていました。
初めて聞いたので、少し驚きましたが、冷静に考えると、土地は30坪あり、私はもともと3階建はあり得なかったので、問題なしと判断。
よく確認すると、土地に余裕のある開発された分譲地の南側の土地ではよく設定されているとの事です。
他には、この土地には排水管が２つあるようです。
なぜ？？
理由は、もともと既設の排水管があったが、念のために新設の排水管も設置したとのこと。
ただ、どちらかを撤去するには、道路を掘削して工事をしないといけないようです。
営業さんにもデメリットおよびリスクを確認しましたが、特に何もないとの事でしたので、その部分も納得して了解となりました。
その後、土地売買契約書の読み合わせも行い、大切な解約の条件や所有権の移転日、融資未承認の場合の契約解除期限日などもしっかりと確認しました。
概ね全ての内容を理解して、互いに押印し、手付金を支払って、無事に契約締結となりました。
所要時間は２時間。難しい言葉ばかり２時間も聞くのは、とても疲れましたが、時間を忘れるほどあっという間に過ぎました。
契約後に、売り主さんと他の分譲地の販売状況を聞くと、７つの分譲地の内、私の購入した土地を含めて４つは決定したようです。
私の購入した土地も、私の後にあと２人申し込みがあったとのこと。
本当は、そのままの値段でも買うという方もいた様ですが、少し安くても、最初に申し込みをした私に決めてくれたとの事です。
売り主さんに感謝です！！
と言うことで、無事に土地契約完了です。
次は、３月２８日（日）に設計さんに作って頂いているプランの提案を受ける予定です。
今から、本当に楽しみです！！
【土地契約】
本日、2021年3月24日（水）は土地契約の日です。
「いよいよ、土地を契約するんや～」と、少し緊張しています。
忘れ物無いようにしないと。
所要時間は、重説などもあり、約2時間程度かかるみたいです。
前回の設計さんとのプランの打ち合わせと180度異なり、少し重苦しい空気になりそうな気が。。。少し苦手かも。
うーん。本当に緊張してきた。
正直なところ、本当にこの土地で良いのか？ とか、まだまだ、たまに考えてしまう時もありますが、もう購入すると決めたこと。
また、不安よりも楽しみの方が大きいので、自分の決断に自信を持って、契約に臨みたいと思います！！
【プラン打ち合わせ】
今日は、初めて設計さんも入った打ち合わせの話を書きたいと思います。
3月12日（金） ＠工務店さん事務所
今まで、営業さんとは理想の間取りや使用したい素材など建てたいお家の話をしていましたが、初めて設計さんとの打ち合わせです。
今回は、平日でもあり、嫁と子供は所用があったので、私だけで参加してきました。
結論から先に書くと、メチャクチャ楽しかったです！！
今回の担当になってくれる設計さんは、この工務店に決めた施工事例のお家を手掛けた方で、営業さんにその家が本当に気に入っているとお伝えすると、ことパパさんには、絶対にその家の設計さんを担当として付けることを約束すると言ってくれてました。
実はその施工事例の家にも面白いエピソードがあるんですが、それはまた別の機会に。
その設計さんは、非常にお若い女性の方で、正気なところ、「こんなお若い人にお任せして、大丈夫かな？」と一瞬心配になりました。
今回は、初回と言うことなのか、設計部の部長さんも同席して頂き、営業さん、私と4名での打ち合わせ。
初めましての挨拶から、こちら側の希望の間取りやコンセプト、外観、内装のイメージや、我々一家の生活習慣や趣味のことなど、色々とヒアリングしてくれます。
3人とも流石プロですね。話を引き出すのが本当に上手で、私も盛り上がってペラペラ好き勝手に話をします。
もちろん話を聞くのも、話を纏めるのも、本当に上手です。私は気持ちよくほとんど一人で話をさせていただきました。。。
お若い担当の設計さんは、まだまだ経験不足な感じ否めませんが、話をしている感じでは、センスは抜群にある方に思え、フィーリングもバッチリでした。
そして、経験豊富な営業さんと設計部の部長さんが、適宜フォローする。本当に完全な布陣に思えました。
こちらからお伝えした希望は、
・ガレージ含まず３０坪程度の広さ
・2階リビング
・３ＬＤＫ以上
・日当たり抜群の明るい家
・広いテラス
・十分な収納
・ＬＤＫは基本すべて造作家具
・内装は、ナチュラルモダンな感じ
・外観は、黒をベースにしたＢＯＸ型（理想はガルバ）
・可能であればビルトインガレージ
などなど。。。
正直なところ、先に予算も伝えているのですが、その少ない予算でこんなにも理想を語っていいのか。。。話をしていて本当に恥ずかしくなりました。
ただ、「自分の家をあーしたい。こーしたい。」と、話をしているのは、メチャクチャ楽しかったです。
今回ヒアリングを受けてのプランの提案は、２週間後の２８日の日曜日にご提案頂けるようです。その時は、ぜひご家族全員でくださいとのことでした。
初回にどんなプランが提案頂けるのか、今からワクワクして本当に楽しみです！！
【土地の申し込み】
今日は、土地の買い付け申し込みの話を書きたいと思います。
我が家は、家族会議を開き、気に入った土地の申し込みをすることに決めました。
その土地の価格は、もともと建築条件が付いていた価格から300万円ほど高くなっています。その価格でも、以前考えていた駅近の土地からはかなり安くなっており、また角地などの条件を加味すると、そこまで高い値段ではないと個人的にも思っています。
ただ、私は大阪人、、、そのままの値段で買うことに非常に抵抗があるのです。
仲介にも入ってくれる工務店の営業さんにも相談すると、「条件からすると今の値段でも正直すぐに決まると思うので、あまり安い値段で申し込むのはおススメ出来ない。指すにしても、30万位安い値段で指して、その値段で刺さったらラッキーくらいに思っていた方がいいと思う。」とのこと。
たった、30万円か。。。
建築条件を外すことで一般的に値段が上がるとは言え、300万円も上がった価格が適正なのか？言っても、建築条件付きでは売れなかった土地じゃないのか？
けど、この土地は正直、自分の理想の土地に条件はピッタリ。これを逃すと今後は本当に当面見つからないぞ。
相当に悩みました。。。
悩んでいると営業さんから嬉しい情報です。必要と思っていた下水道の負担金（約15万円）は既に負担しているので不要との事です。これは嬉しい誤算です。
だけど、少しお得になったとは言え、やはり大阪人の私はまだ、少しでも安く買いたい。。。
と言うことで、営業さんの反対を押し切って、約８０万円安い値段で申し込むことに決めました。
営業さんも苦笑です。でも、大阪人の性が勝ってしまいました。
１００万円にしなかったことは、少し遠慮があり、あかんかったらどうしよう。。。と少しビビったからです。（笑）
営業さんからは、あまり期待せずに結果を待ちましょうとの事でした。
その後、工務店の営業さんは、売り主さんとの交渉を相当頑張ってくれたようです。
10日後、結果発表です。
結果は、、、
折角、縁が合って申し込んでくれたんであれば、気持ちよく取引をしたいとのことので、私の指した値段に応じてくれるようです！！
売り主さん、営業さん、ありがとう！！
大阪人の私は正直なところ、もっと行けたかな？と一瞬思うところもありましたが、自分で納得して指した値段となったので、良しとします。
土地の契約は、2週間後。その時に手付金をお支払いするようです。
実際にに決まると少し緊張してきました。。。
土地の受け渡しは、これからプランなどを検討することも含めて、5月末で売り主さんも応じてくれました。
今のところ、今回、値引きで少し安くなった金額は、工務店の営業さんの頑張りもあったので、総額の予算を落とすのではなく、無垢のフローリングにするなど、建物に上乗せしようと今のところは考えています。
と言うことで、土地も無事に決まりそうです。
次は、初めて設計さんも含めた初めてのプラン打ち合わせの話を書きたいと思います。
【土地探し④】
今日も、土地探しの続きです。
隣家と境界で揉めている駅近の土地を諦めて、すぐに見つかった駅から少し遠い（徒歩15分）けど、条件がバッチリの土地ですが、前回書いたように現地も実際に確認して、日当たりの状況や接道条件など含めて更に良いと思うようになりました。個人的には気に入りました。
と言うことで、嫁と子供にも提案し、現地確認もして貰うことにしました。
嫁、子供の第一印象は、予想通り、「今のマンションより駅が遠くなるのはありえない。」という感じでした。
でも、価格、南東角地、日当たり抜群、接道問題なし、新しい分譲地なので隣家とのトラブルも（今のところ）なし、境界も正確 などなど、この土地のメリットを話をしていると、まんざらでもなさそう。
話をしている工務店さんとその週末に会う予定でしたので、「一度、プロの意見を聞いてみようか？」と言うことになりました。
週末、工務店さんに伺い話をしていると、「前回の土地は残念でしたね。」と話した後に、営業さんから、「ことパパさん、良い土地見つけたのですが、、、」との提案。
内容を聞くと、まさに私も見つけたこの土地の事でした。
私もこの土地を現地視察もし、相談しようと考えていたことを伝えると、営業さんも驚いていました。
プロの話でも、条件は抜群。価格も建築条件が外れて少し割高ではあるが、東南角地などの条件を加味すると、そこまで高くもないとのこと。加えて、この土地はレインズに掲載されていて仲介に入れるので、手数料も配慮出来ますよ。とのことでした。
営業さんによると欠点は、駅から15分と少し遠いのと、私も気にしていた南側道路の交通量が少し多いくらいとのことです。道路の騒音は、窓を工夫したり、間取りを工夫すれば、建築で解決出来ます！と自信満々でしたので、問題ないと判断。
ただ、この角地は、条件がとても良いので、すぐに決まると思うので急いで検討してください。との事でした。
営業さんの話では、この複数ある分譲地では、この角地がずば抜けて条件が良いみたいです。その他の区画は、土地の形や日当たり条件からすると、あまりお勧めできないとのことでした。
営業さんには、とりあえず売り主さんと話を進めてもらい、私は3日以内に回答するとお伝えしました。
それからの3日間、正直本当に悩みました。。。
土地自体は気に入っていますが、本当にこんなにすぐに決めてしまって良いのか？、前回の土地がダメだったので、早く別の土地を決めたいと前のめりになっていないか？などなど。。。
結局、あまり検討した土地の数やタイミングは気にせず、物件を客観的に判断しようと、心に決めました。
日当たりは抜群の角地、今のマンションから近く生活リズムもほとんど変わらない、価格も予算内など、やはり自分の理想の土地に相当イメージが近いです。
残っている課題は、駅からの距離だけです。
我が家は、家族３人ともに駅を使用しているので、毎日の通勤・通学の時間が長くなるのは影響大きいんです。
と言うことで、駅から物件まで実際に時間を計りながら歩いてみることにしました。子供の速度に少しでも近づけるように、私にしては比較的ゆっくり歩いてみると、途中の信号待ちも含めて13分26秒。予想では、17分くらいを予想していたので、嬉しい誤算です。
次に、今住んでいるマンションから駅までも同じ条件で測ってみると、11分ジャスト。
あまり変わりません。というのも、今はマンションですので敷地に入った後も、エレベーターに乗ったりしているとそれくらい時間は掛かっているようです。
歩く距離は、もちろん長くなりますが、時間は気にするほど変わらない。歩く距離が延びることも、運動不足解消になるとプラスに考えることにしました。
嫁に話をすると、その程度であれば問題なし。とOKを貰いました。ただ、電動自転車を買うという条件付きですが。。。
今日はここまでとします。次回は、実際に買い付け注文することになるのですが、そのままの値段で買うことに大阪人の私は抵抗があります。
買い付け価格で悩んだ話は、次回に。
